Celebramos varios acuerdos de propiedad en la vida cotidiana. A veces, puede ser difícil elegir la ley de propiedad correcta para ingresar. Las servidumbres y los convenios son dos leyes de propiedad que a menudo confunden. Si bien los dos pueden parecer similares, varían considerablemente.
Servidumbre vs Pacto
La diferencia entre una servidumbre y un convenio es que una servidumbre le permite al individuo usar la propiedad de otro individuo. Por el contrario, un pacto es una ley común que prohíbe o fomenta una acción. Las servidumbres son generalmente afirmativas. Por otro lado, los convenios suelen ser negativos.
Una servidumbre se refiere a un derecho no posesorio que permite a una persona entrar o usar la propiedad de otra persona sin poseerla. Hay servidumbre negativa y afirmativa. Además, una servidumbre tiene un predio dominante y sirviente. Puede ser público o privado.
Un pacto se refiere a la promesa de participar o abstenerse de realizar una acción en particular. Los pactos relacionados con la tierra se clasifican como pactos reales. Los verdaderos pactos forman una gran proporción de los pactos de la tierra. Además, los convenios pueden excluir a ciertos sectores de la población por motivos de raza, religión o etnia.
Tabla de comparación entre servidumbre y pacto
| Parámetros de comparación | Comodidad | Pacto |
| Definición | Una servidumbre se refiere a un derecho no posesorio que permite a un individuo entrar o usar la propiedad de otro individuo sin poseerla. | Un pacto se refiere a la promesa de participar o abstenerse de realizar una determinada acción. |
| Componentes | Comprende una finca dominante y sirviente. | Comprende tierras restringidas y tierras beneficiadas. |
| Naturaleza | Las servidumbres son generalmente de naturaleza afirmativa. | Los convenios son generalmente de naturaleza negativa. |
| Implicación para los futuros propietarios | No se pueden imponer servidumbres a los futuros propietarios de tierras. | Se pueden imponer convenios contra futuros propietarios de tierras. |
| Ejemplo | La provisión de pesca en un estanque privado. | Las limitaciones en la medición de un edificio que se construirá en un área en particular. |
¿Qué es la servidumbre?
Una servidumbre se refiere a un derecho no posesorio que permite a una persona entrar o usar la propiedad de otra persona sin poseerla. Además, las servidumbres brindan accesibilidad a la propiedad de otra persona. Un ejemplo es la provisión de pesca en un estanque privado. Otro ejemplo es la provisión de un parque público o una playa pública.
Por lo general, hay cuatro tipos de servidumbres: servidumbre de paso, servidumbre de luz y aire, servidumbre de apoyo y derechos sobre vías fluviales artificiales. Hoy, los tribunales reconocen una variedad significativa de leyes de servidumbre. Sin embargo, los cuatro tipos de servidumbres forman el bloque bulldog de todas las servidumbres emergentes.
Hay servidumbre negativa y afirmativa. La servidumbre negativa no permite la realización de cualquier actividad ilegal o prohibida en propiedad privada. Por otro lado, la servidumbre positiva permite el uso de la propiedad de un individuo para un propósito específico. Una servidumbre tiene una propiedad dominante y sirviente.
El patrimonio dominante se refiere a la persona o entidad que se beneficia de la servidumbre. Por el contrario, el patrimonio sirviente se refiere a la entidad que proporciona los beneficios. Además, una servidumbre puede ser pública o privada. La servidumbre pública otorga permiso al público para usar una propiedad. La servidumbre privada, por otro lado, es disfrutada por personas o entidades privadas.
¿Qué es el Pacto?
En su sentido más básico, un pacto se refiere a la promesa de participar o abstenerse de realizar una determinada acción. Un pacto era diferenciable de un contrato ordinario por la presencia de un sello. El pacto es similar a una condición contractual. El acuerdo puede ser negativo o positivo.
Un pacto negativo se refiere a una ley que prohíbe a un individuo participar en un acto en particular. Por otro lado, un pacto afirmativo se refiere a una ley que permite el permiso para participar en una acción específica. Los pactos relacionados con la tierra son pactos reales. Los verdaderos pactos forman una gran proporción de los pactos de la tierra.
Los convenios pueden excluir a ciertos sectores de la población por motivos de raza, religión o etnia. En su mayoría son las comunidades desfavorecidas o marginadas. Los convenios de título se refieren al acuerdo que garantiza que un individuo reciba la entidad que negoció. Los convenios nacen en beneficio del interés común.
Otro ejemplo son las limitaciones en la medición de un edificio que se construirá en un área en particular. La tierra puede verse gravada o beneficiada. Por lo tanto, los convenios son idealmente las restricciones o beneficios recibidos por una acción.
Principales diferencias entre servidumbre y pacto
Conclusión
Para concluir, la servidumbre y el convenio varían en su definición, naturaleza y componentes. Las servidumbres proporcionan accesibilidad a la propiedad de otra persona. Hay cuatro tipos de servidumbres: servidumbre de paso, servidumbre de luz y aire, servidumbre de apoyo y derechos sobre vías fluviales artificiales. Los convenios pueden verse afectados o beneficiados.
No se pueden imponer servidumbres a los futuros propietarios de la tierra. Por el contrario, se pueden imponer convenios contra futuros propietarios de la tierra. Tanto las servidumbres como los convenios pueden ser afirmativos o negativos. Por tanto, servidumbre y pacto tienen más diferencias que similitudes.
