El conocimiento de las escrituras es esencial para todo propietario o solicitante. Una escritura es un documento legal básico que incluye la redacción del traspaso y cuyo propósito es transmitir el título de inversión de una propiedad de una entidad o persona a otra, cambiando así la posesión de una parcela de propiedad. Hay varios tipos diferentes de escrituras, pero este artículo magnifica las diferencias y la importancia de las reclamaciones de renuncia, así como las escrituras de garantía.
Escritura de garantía vs Escritura de reclamación de renuncia
La diferencia entre una escritura de garantía y una escritura de reclamación de renuncia es que una escritura de garantía asegura al donante los derechos de la propiedad y el título legal y la reclamación de renuncia, por otro lado, solo transmite el capital del otorgante, una escritura de renuncia no crea ninguna garantía. sobre los títulos de propiedad inmobiliaria. Una escritura de renuncia, como cualquier otro tipo de escritura, no proporciona ninguna garantía a la fianza.
Esto implica que el beneficiario no tiene respaldo legal contra su donante si la propiedad tiene fallas o reclamos contra algo. Una escritura de garantía, por otro lado, protege al beneficiario y le permite demandar al donante si hay irregularidades o fallas.
Con una escritura de garantía, el vendedor ofrece garantías (comúnmente conocidas como garantías) con respecto al título del propietario y, según el acuerdo, también al estado. La escritura de garantía distribuye el interés de propiedad del otorgante al comprador, pero también hace que el donante sea responsable de cualquier afirmación de interés de propiedad superior hecha por otros.
El donante de una transferencia de renuncia no le da ninguna garantía al concesionario con respecto a la propiedad, además de la transferencia de la totalidad de la participación del otorgante en la tierra. El otorgante efectivamente “renuncia” a cualquier título sobre la tierra descrita en el contrato. Cuando casi no se proporciona dinero en efectivo u otro valor significativo para el activo, se puede utilizar un reclamo de renuncia en un acuerdo entre parientes y amigos.
Tabla de comparación entre escritura de garantía y escritura de reclamo de renuncia
| Parámetros de comparación | Garantía escrita | Renunciar a la escritura de reclamación |
| Transferir | Los intereses del donante y del receptor están cubiertos. | Solo se incluyen y cubren los intereses del otorgante. |
| Proteccion | Se ofrece protección al concesionario. | No se ofrece protección al concesionario. |
| Accion legal | El concesionario tiene respaldo legal y puede apoderarse del otorgante en caso de irregularidades y complejidades. | En caso de irregularidades y complejidades no se garantiza ninguna acción legal para el becario. |
| Ejemplos de uso | En transacciones profesionales y formales. | Transacciones hogareñas e internas entre familiares, amigos, parientes y ex cónyuges. |
| Facilidad de accesibilidad | Se deben cumplir muchos requisitos y trámites. | Fácil acceso y redacción en comparación con las legalidades involucradas en una escritura de garantía. |
¿Qué es la escritura de garantía?
Una escritura de garantía es de hecho un tipo de contrato de bienes inmuebles que ofrece la máxima seguridad al comprador de vivienda. Garantiza o promete que el propietario es dueño de la tierra completamente libre de deudas, ejecuciones hipotecarias y otras deudas pendientes.
El comprador o propietario a menudo llamado el otorgante, y el comprador o beneficiario, son las dos personas involucradas en una escritura de garantía. Ambas partes pueden ser personas o empresas y, con frecuencia, son personas ajenas al otro.
Una escritura es un instrumento legal que transfiere la propiedad de una entidad a otra, más comúnmente en una transacción de bienes raíces. Una escritura de garantía amplia ofrece al cliente la cobertura más adecuada. Cuando un comprador intenta obtener un préstamo o protección de título, con frecuencia se utilizan certificados de garantía.
La fecha de algo como el trato, los nombres de las personas involucradas, un resumen de la propiedad que se transmite y las firmas del comprador se incluyen en todas las escrituras. Es posible que se requiera la firma de escrituras en compañía de testigos y / o registrador.
Una escritura de garantía general responsabiliza al donante por cualquier incumplimiento de promesas y promesas, incluso si la violación ocurrió sin su conocimiento o mientras el otorgante no era el propietario de la propiedad. El otorgante de una escritura de garantía para tomar las medidas apropiadas asume un grado significativo de riesgo, ya que es responsable de cualquier infracción fuera de su conocimiento o propiedad.
¿Qué es la escritura de renuncia?
Una escritura de reclamación de renuncia se usa generalmente para transferir la propiedad privada entre partes relacionadas, como parejas, ex cónyuges o ex relaciones o parientes. Este tipo de escritura transmite los derechos del otorgante según la ley sobre un activo, si lo hubiera, sin hacer declaraciones, garantías o garantías.
Para decirlo de otra manera, una escritura de renuncia no ofrece garantías con respecto al estado del título de propiedad del propietario, ningún gravamen contra esto o cualquier deuda pendiente. Este es un documento que transfiere el reclamo, la propiedad o la inversión del otorgante en una propiedad a otra persona. Sin embargo, no garantiza la legitimidad de dicho título, participación o reclamante.
Esto implica que una persona puede comprar una propiedad y adquirir un documento de renuncia, solo para descubrir más tarde que la transacción no fue legal. Siempre que el cambio de propiedad del activo no se produzca como consecuencia de una venta regular, se suele emplear este tipo de escritura. Un documento de renuncia, por ejemplo, se utiliza en situaciones en las que:
Principales diferencias entre la escritura de garantía y la escritura de reclamo de renuncia
Conclusión
Las escrituras de renuncia se utilizan a menudo para transferir títulos entre amigos o familiares, mientras que las escrituras de garantía se utilizan con mucha más frecuencia entre los profesionales. Una escritura de renuncia puede ser la única opción para transferir correctamente las propiedades de alquiler si el título es defectuoso.
En muchos casos, es fundamental seleccionar el tipo correcto de contrato o escritura. Al elegir un tipo de escritura, piense en cómo garantizar la longevidad y el futuro de un activo. Al hacer comparaciones, una escritura de renuncia se considera más riesgosa. Si no sabe qué tipo de escritura se utilizará para diversas inversiones, debe consultar a un abogado que pueda asesorarlo sobre el mejor curso de acción.
